Voici les avantages de chaque régime pour les résidents en France :

• Le Régime Micro Foncier :

- Simple à gérer.

​- Idéal pour les petits revenus fonciers :

Ce régime est généralement plus avantageux pour les contribuables.

- Exonération de la CSG-CRDS : Exonérés de la Contribution Sociale Généralisée (CSG) et de la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS).

• Le Régime Réel

​- Déduire les charges réelles liées à la gestion de vos biens immobiliers.

- Optimisation fiscale plus poussée.

Les propriétaires peuvent déduire un certain nombre de dépenses réelles, ce qui peut réduire significativement le montant imposable de leurs revenus fonciers.

- Les propriétaires en régime réel bénéficient de l'amortissement de leur bien immobilier, ce qui n'est pas possible sous le régime micro foncier.

- En cas de déficit foncier, celui-ci peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, ce qui peut permettre de réduire l'impôt sur le revenu.

⚖️​Le choix dépend de la situation financière et des charges du propriétaire.

En cas de doute, n'hésitez pas à contacter Monceau CPA.